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中原地產2014廣州二手住宅成交量跌半 房價滯漲
??【推薦語】2014年是房地產政策是最為寬松的一年，但廣州二手住宅成交量預計是近5年來的低位點，而成交價格也處於滯漲狀態，甚至在年末幾乎回到一年前，整個二手住宅買賣市場受“限購”政策限制，一手降價分流潛客等多方面夾擊，全年市場需求疲軟。2014年廣州二手住宅樓市，正式由賣方市場轉為買方市場。
??廣州十區成交量：幾乎腰斬
??據中原研究部預測：2014年廣州市二手住宅成交面積同比下降約4.5成。這主要受如下幾方面因素影響：一，2013年11月出臺“穗六條”繼續制約外地戶籍人士購房；二，上半年銀行頻鬧錢荒，商業房貸和公積金住房抵押貸款都極為緊張；三、一手樓庫存高企，頻頻降價促銷分流二手潛在客戶。雖然在2014年四季度信貸、貨幣寬松利好頻出，依然難以較挽救全年二手住宅成交低位的局面。
??區域成交：外圍四區成交跌幅擴大
??據中原研究部監測：2014年下半年，外圍四區成交面積環比跌幅明顯高於中心六區，其中番禺區這一現象表現尤為明顯，主要是番禺近郊一二手價格倒掛所致。
??成交價格：房價回到一年前
??從中原成交均價來看，2014年全年，在成交量驟減的同時，廣州二手房價也長期處於滯漲狀態，重現2012年低迷景象。據中原二手報價指數顯示：自5月份以來，二手業主報價指數就長期處在30%-40%的低位區間掙紮，超過60%的二手業主下調報價。但是即便業主有意降價，客戶仍嚴重觀望，2014年整年基本為買方市場。
數據來源：中原研究部
??裝著走的移動樓書
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/12435955915825486807384.shtml
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