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曼哈頓大樓流標 商辦市場轉買方
（中央社記者韋樞台北16日電）新光曼哈頓世貿大樓流標。瑞普萊坊董事長曾東茂表示，市場上成交案大都以廠辦或中小型辦公室自用買家，過去一窩蜂大買的情形正在改變，商用不動產亦由賣方轉為買方市場。
瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂分析，受不動產市場景氣的影響，投資人投資商用不動產的金額下滑，市場上成交案例大都以廠辦、工廠，或中小型辦公室自用買家為主，過去一群投資人蜂擁而買的情況將會改變，取而代之的是慎慮後的投資策略。
曾東茂表示，中央銀行宣布降息後，保險業所能購買最低毛租金資本化率由原來的2.875%降為2.805%，但現在台北市A級辦公大樓的平均毛租金資本化率大都達不到如此標準，保險業難以找到符合規定的物件，因此不容易出手投資。
對於新光曼哈頓大樓的出售，曾東茂持樂觀看法，由於這棟樓是信義計畫區的A級辦公室大樓，區位和建築品質都有一定水準，加上信義區的整棟大樓出售機率低，很能吸引買方，未來將能順利出售。
瑞普萊坊統計，今年商用不動產的交易金額創下低點，統計至今年10月，重大商用不動產交易金額為新台幣約341億元，若信義計畫區新光三越百貨A8館、曼哈頓大樓及中國信託總部等三大標案順利標出，總交易金額將至少累加至863億元。市場上高度期望這三大標案能為市場帶來活水。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，第3季全球經濟轉趨疲弱，加上大陸經濟成長走緩，國內進出口連續衰退，景氣燈號轉向低迷的藍燈。市場氣氛冷淡，投資信心受挫，影響商用不動產指標大案曼哈頓世貿大樓流標。
黃舒衛分析，曼哈頓大樓底價90億元的門檻高，有能力投標者不多。再加上大樓本身有部分樓層租約將到期，空置及租金投報仍有不確定性，影響壽險業進場意願。另外，房市冷卻，建商本來就有滿手的建案與土地庫存等待去化，長期佈局的意願也相對較低。
黃舒衛認為，當前市場資金充裕，但買中古汽車貸款率利最低銀行二胎年息方投資改採審慎考量中長期效益，量體大的投標價格讓利要更大，才能提升成交機會。1041016
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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/曼哈頓大樓流標-商辦市場轉買方-003300627--finance.html
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