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在專訪中，戴大為向樂居記者講述瞭他眼中的此次美國行，以及中城聯盟成員的國際化佈局與思考。
專訪中城聯盟秘書長戴大為房企為何需要國際化
新浪樂居：這次中城聯盟組織20多名企業傢去美國考察，你們是出於何種考慮？近幾年來，中國有許多房企把業務開拓到瞭海外，形成這股熱潮的原因是什麼？
但是，他也認為，中國開發商的國際化目前都在探索階段，還沒有可以學習的榜樣公司，即使是萬科，目前也仍處於學習階段。事實上，此次考察除瞭收獲的正能量，也有冷思考：在赴美的企業傢中，依然有人擔憂國外開發量小，機會少。
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二是中國的房地產公司體量已足夠大，有國際化的視野，需要去外面投資，和國際資本市場對接，也需要學習國外成熟市場的操作方式、管理經驗。比如全球最大的房企萬科，未來幾年也許會拿出總資產的10%-20%到國外投資，走到新加坡，紐約，倫敦等國。王石在國外待瞭兩三年，他完全具有國際化的發展事業。來到美國，萬科先做房地產投資商，對成熟項目占一定股份。通過與最大的房地產公司鐵獅門、漢斯合作，又拉漢斯到中國上海，北京，反過來推動國外企業到中國來投資。
國內現在有很多走出去的房企，像復地，SOHO中國，碧桂園，綠地，萬達，當代等等。其中有些是幫人代建，有的是買地蓋樓賣完就走瞭，那你最終留下的是什麼呢？房企出海，除瞭玩熟資本市場，引外方來中國投資，也應該學習國外的開發持有理念，就像中城聯盟的宗旨那樣，要學先進，走正道。我們之所以組織這次活動，就是看到中國房地產公司國際化已經勢在必行。
20餘位董事長考察成員，堪稱含金量十足，而考察對象更是業界巨擘。在考察清單上，沃那多是美國最大的房地產信托公司之一，其72歲的CEO、被稱為"可以買下整個曼哈頓"史蒂文·羅斯親自為中國朋友講解。而漢斯是著名的全球化經營、兼具投資、開發與物業管理的大型跨國公司，旗下管理物業超過1000個。中國考察團還參觀瞭谷歌總部，以及萬科首個海外項目、位於舊金山的地產項目。在舊金山，他們還受到瞭舊金山市長李孟賢的會見。
今年是戴大為擔任中城聯盟秘書長的第八年。在1月4日舉辦的聯盟戰略研討會上，面對臺下50餘位房企董事長，跟往年一樣，戴大為匯報瞭過去一年的工作並做瞭新展望。不同的是，這一次，房企國際化成瞭新主題。樂居深度報道匯總》》
內容來自sina新聞
這是因為，一市場環境多變，很多房企要學習美國同行如何在環境多變的經濟形勢下保持生命力。
會上，萬科海外團隊匯報瞭"跟著萬科走進美國市場"的可能性，中城聯盟旗下的中城投資決意成立中城萬科美國地產基金，為聯盟會員投資萬科在美的項目提供各種形式的幫助。
美國的城鎮化率在85%-90%左右，連農村都是老別墅，所以房地產開發項目很少。跟中國成片開發不同，美國的很多項目都隻有一棟樓、幾畝地的規模。正因為開發量少，所以每個項目開發商都極其珍惜，大師設計、精雕細琢，甚至甄別客戶，一旦上市就是全球發售，這才是成熟的房地產市場。它不會產生目前中國房地產市場中，大戶型空置率高的問題。
戴大為：學先進、走正道，一直中城聯盟的宗旨。作為創始人之一的王石在美國深度學習考察學習瞭幾年後，建議大傢對美國地產做一次全方位的考察。包括美國相關企業的運營模式、創新設計、特色建築等等，其中，到美國投資開發也是一個重要項目。聯盟內的學習氛圍很濃，大傢都很積極，去向國外先進的房地產市場學習，也去尋找投資機會。我們參觀瞭紐約、舊金山和洛杉磯的幾個項目，近距離接觸瞭美國知名的信托與房地產巨頭，並跟公司高管進行瞭交流。
戴大為：中國房企的國際化要慢慢來，大傢都覺得這是好事，但做起來也並不容易。
新浪樂居：請談談美國行的過程，考察團都參觀瞭美國哪些項目？對比中國，現在的美國房地產市場是什麼樣子？在走訪中，企業傢們最關心哪些問題？
戴大為很樂意借此將大傢的眼光引向外部。在5月和鬱亮一起登頂珠峰後，去年12月7日，聯盟積極響應瞭王石的號召，組織瞭一場地產企業傢的美國9日行。20餘位房企董事長一起飛到紐約、舊金山和洛杉磯，參觀瞭那裡的地產項目。與以往不同，這一近距離的交流學習，不僅僅是為瞭"西學中用"，也是為瞭尋覓海外投資機會。
新浪樂居深度報道記者@董文艷/文
第代償2胎借款缺錢急用哪裡借錢三個原因就是聖經裡的那句話，你的財寶在哪裡，你的心就在哪裡。現在許多中產以上傢庭的子女都留學美國，為孩子們買套房，也成瞭一種趨勢。不過這一點，我想，對萬科來說並非主因，以我的觀察，它在美國的項目並沒有完全針對中國的移民客群。
戴大為：12月7日，我們抵達紐約，王石當日也專程從倫敦飛來，大傢一起交流，就像是一次"心靈之旅"。第二天，萬科團隊為我們介紹瞭當地房地產市場情況，分享瞭美國有投資價值的項目。12月9日，考察團到美國最大的房地產信托公司之一沃那多的總部，沃那多首席執行官史蒂文·羅斯和許多高管接待瞭我們。我們也參觀瞭漢斯項目、萬科與鐵獅門合作項目。最後去瞭洛杉磯的比華力山莊，企業傢們對那兒的商業街區很感興趣。
在走訪中，大傢最關心的問題是售價，建築成本和客群。我們這一路接觸的律師比較多，在美國做任何事情合法是首要的，大傢講究的市場原則是平等、守信。美國的房地產市場法規、法條很多，國外律師會全程參與你開發房地產項目的所有環節，讓你不打官司。雖然開發環節復雜，但也很透明。
新浪樂居：除瞭參觀項目，尋找海外投資機會也是這次出行的初衷之一。對於中國房企國際化熱潮，大傢普遍持何種態度？在國際化過程中，你們是否預估到一些可能會遭遇的挑戰？
跟著中國客戶走，更穩健的資產佈局，以及擁有更高闊的生意視野，是過去數年中國地產商紛紛觸電海外地產的關鍵詞。世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示，在2013年前三季度，中國公司在海外的商業和住宅物業投資達到77億美元，較2012年全年投資額已經高出46%，對比2011年，這個數字增長瞭兩倍多。"中國房地產公司國際化已經勢在必行。"戴大為說，更成熟的房地產市場、更充沛的國際資本與頗具購買力的移民客群，都在成為房企的出海誘惑。
現在，一些房企的國際化道路已經走得風生水起瞭。比如萬科，它一到美國就和鐵獅門、漢斯這些百年公司合作，他們對項目掌控能力足夠強。萬科的國際化其實首先是公司內部人員國際化，萬科團隊本身就有許多海歸，他們有國際化的視野，國外常年工作生活的經歷。
不過，中國開發商的國際化目前都在探索階段，還沒有可以學習的榜樣公司，即使是萬科也處於探索階段。當然也有一些企業傢對國際化抱有擔憂--開發量少、法規不瞭解、不懂國際市場規則、不瞭解客戶等等都是目前存在的問題。
新浪樂居：在推動房企國際化過程中，聯盟內哪些人對此感觸最深，對美國行起到瞭關鍵作用？
戴大為：這次我們去美國，是因為中國的開發商到瞭該走出去的時候瞭。之前王石說中城聯盟裡的這些企業都該出去看看，走國際化道路，向優秀的開發商學習。他的觀點是，做企業，先別想著改變世界，先想著改變自己。
土地貸款雲林褒忠土地貸款新浪樂居：之前綠地在紐約佈魯克林拿下一個多年爛尾樓項目，有觀點認為，在美國房地產市場中，這樣的投資確立瞭中國的拯救者形象。這次出行你們的切身感受是什麼？美國開發商對中國開發商的進駐持何種態度？
戴大為：總的來說，中國房企的國際化可以打個留學的比方，分兩種類型。一種是在國內做得大，做得好，有能力去對接資本市場的開發商，出國可以和漢斯，鐵獅門這類老牌名企合作，比如張欣可以直接買通用大廈。就像是班裡總有幾個學習特別好的學生，可以直接考哈佛、考劍橋。第二種是有個性的學生，有自己的獨到之處，在國內做的可能並不大，但很有特點，就像藝術類考生，以自己的長板對接海外市場。
但是，在美國人眼裡，日本人來過，韓國人也去過，又退瞭，都是一浪一浪的。他們當然歡迎世界各地資金去投資，但他們無所謂是哪國人來。因為，房地產市場的遊戲規則是他們定的，他們不可能吃虧，所以他們並不擔心。
不用懷疑的是，這個足夠成熟的市場，正在吸引越來越多的中國開發商。
中城聯盟秘書長戴大為在漢斯歡迎中國地產商考察團宴會上致辭。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08472577764.shtml
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