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股市暴跌對樓市的影響：短期是利好
轉自微信公眾號 楊紅旭樓市研究
文|楊紅旭
昨天，2016年第一個交易日，中國股市出現暴跌，上證跌近7%，深指跌超8%，事隔幾個月後，再現千股跌停的奇觀。
一開年便大跌，原因比較復雜，比如註冊制實施時間臨近、1月8日開始解禁高峰、人民幣重新開啟貶值節奏、實行熔斷機制第一天等等。
但最關鍵是，2016年開市即暴跌，似乎進一步預示著，2016年股市基本沒戲瞭，不僅沒有快牛，估計連慢牛也沒有瞭。
2015年6月下旬，筆者曾預測5178是年內高點，且很可能也是本輪牛市的高點，正在看來，年內無高點已經實現，而本輪再無高點實現的概率，也相當之大。
2016年股市沒戲，核心的邏輯有兩點：一是經濟偏弱，二是貨幣支撐效應遞減。
經濟弱就不談瞭。供給側改革的實質就是調結構，調結構必然利空短期經濟與部分行業。中央經濟工作會議部署的五大殲滅戰，一批企業破產和倒閉，基本成為定局。這對股市構成一定利空。
從貨幣面分析，2016年我國仍將繼續保持貨幣寬松性，但是必須考慮2016寬松進程將出現邊際遞減效應，況且，近日人民幣重新開始貶值，資金繼續流出國內，當然利空股市。
基本可以判定，股市已經確定性走熊。那麼，這會使房價下跌嗎？
那我問你：2015年6月股災之後，很多人都預言房價大跌，但2015年下半年不僅沒跌，上漲城市數量反而增加。
兩個邏輯，支持未來一段時間“股跌房漲”。
其一，資金不敢去股市，沒地方去，於是樓市就成為一個重要去處，少數城市仍將吸納巨量資金。
其二，股市差，意味著經濟弱，要想經濟穩，房地產必須發揮支柱產業的作用，所以樓市刺激政策還將陸續出臺。不信等著瞧。
暫且不看太長遠，隻論未來幾個月，股市越跌，房價反而越要上漲。其中，一線城市樓市成為全國資金的流入地，房價最為強勢。
而關於未來一兩年之後，樓市也沒那麼美妙，且聽下回分解。
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