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房產新政開發商嘴裡喊著漲價 心裡隻想著多跑量
??從“330新政組合拳”出臺到現在，賣房的和買房的朋友估計忙得根本停不下來。一時間，整個寧波房地產市場熱鬧地像炸開瞭鍋。
為抓住窗口期，開發商發出的號外鋪天蓋地：“漲價在即快出手”、“通宵賣房不打烊”……周末未到，不少樓盤已是客流量大增，深夜還有置業顧問在陪同看房，前期的意向客戶下單的也不在少數。
不過，也有“理性派”置業者因本地的具體細房屋貸款率利計算公式excel則仍不明朗，仍在“等風來”。
事實上，最近寧波的商品房備案量也正一路走高，剛剛收尾的3月，市六區的成交量超過2550套，環比增幅達115%，可見，邁出年關的寧波樓市已初顯“陽春”。
眾多業內表示，傳統意義上的樓市“金三銀四”以及“紅五月”，有瞭房貸首付下調、營業稅減免等新政的刺激，應該還會加速回暖。
銀行2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件市場表現： 樓盤漲價“號外”滿天飛 回訪的意向客戶數量大增
新政之後的首個周末還沒來臨，不過記者走訪獲悉，很多樓盤都已經接到瞭意向客戶的預約電話。一到晚上，售樓處都是燈火通明，訪客量大增。
在盛世締壹城的售樓處，錢江晚報記者留意到，一排接線員埋著頭講著電話，雖是上班日，來看房的人也是成群結隊、絡繹不絕。
萬科公園裡的售樓員說：“這幾天天氣熱，白天看房的客人不算多，一到晚上客流量就明顯加大。一天下來差不多有四五十組客戶來訪，而且每天都有前期的意向客戶當場下單，有的則表示還想再等等政策。”
已經物色瞭大半年房子的小裘夫婦告訴記者：“確實觀望瞭許久，買哪個樓盤自己心裡也有主瞭，如今就盼著新的貸款政策在寧波落地瞭。”
不過，令小裘夫婦有點疑惑的是，已經聽說不少樓盤要頂風漲價，不知真漲還是假漲，就怕還沒來得及入手，房價就趁政策之風反彈瞭。
正如小裘所說，萬科、金地等一批房開，當晚就掛出瞭公司即將調價的緊急通知，還設下瞭最後優惠期限，聲稱在此之前“不打烊、不漲價”，隨後樓盤就要收窄，甚至取消優惠力度。
不過也有反其道而行的開發商，同期聲明“我們不漲價”、“杜絕聞風漲價”。
一時間，不同樓盤放出的各種真漲假漲的號外，還挺頗具迷惑色彩。
業內分析：底氣足的樓盤價格確有微調 新政刺激房價全面反彈可能性較小
近期，記者在鄞州、城西、高新區等區域踩盤時也發現，的確有一批前期賣得較可觀的樓盤價格已經做瞭調整。
位於萬達附近的盛達城的置業顧問小張告訴說：“房子自去年低價開出後，賣得很快，所剩房源也就三成左右，所以現在價格確實已經漲上去瞭。”
另一個萬科公園裡的銷售主管則稱，確實已經接到公司的調價通知，不過漲是漲瞭，幅度倒不大，也就每平方米兩三百元，漲得最多的自然也是剛推出的小區樓王。
“至於樓盤打出的漲價或者不漲價的旗號，真正目的無非都是喊你火速去買房。”寧波容創房地產的總經理助理徐江濤稱，這些不妨可以理解為開發商借機做出的一些銷售策略，畢竟大傢都想抓住這個窗口期跑量呢。
徐總還提到，目前寧波依舊有龐大的庫存壓在那兒，房價暫時沒有全面反彈的可能。調價的一般都是前期銷量不錯，擁有足夠“底氣”的樓盤；而樓盤多、體量大的開發商是不會輕易坐地起價的。
透明售房網的最新數據也顯示，在近三個月入市或加推樓盤頗少的情況下，寧波市區的可售商品住宅仍有600多萬平方米、近46000套的體量。而且根據已有計劃，接下去的二季度，還會有一波樓盤密集開出來。
後市預計：陽春初顯，回暖加速 二季度成交量或迎高峰
隨著政策的一步步松綁，一波確實想要買房，從去年甬城總體房價下行開始也一直在觀望的剛需和改善群體，確實已經陸續下手瞭。
和不少業內預計的一樣，沖出年關淡季後的寧波樓市，成交水平在3月份也初顯瞭“小陽春”的跡象。
據透明售房網的數據統計：3月市六區2550套的商品房成交量，是2月份的翻番還多，不僅如此，最後一周的交易量還沖破700套，實現翹尾。
價格方面，最新一期的百城房價指數顯示，3月份寧波的房價環比下跌0.46%。而且不少業內也提到，去年下半年開始政策一次次地刺激，也有樓盤放出消息醞釀漲價，但實際上還是持續低位。
“眼下的房地產大環境下，投資客再次返場的可能性微乎其微，價格全面反彈也不大現實。因此開發商普遍都希望借政策撬動的窗口期來消化庫存。”房價點評網的首席分析師寧春艷建議同時預計，加上營業稅免征門檻由5年降為2年，對二手房市場的直接帶動作用，今年上半年，寧波的整個樓市都會保持較高的活躍度，“金三銀四”成色會蠻足，並且很有可能在“紅五月”收獲成交的小高峰。
容創的徐總個人建議，現在的價格也基本探到底，繼續下行的空間也微乎其微。加上政策逐步寬松，市民如果有看中意的差不多是可以買瞭。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/09355989932980930655617.shtml
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