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北京叫停群租或推漲房租 官方回應目前租金合理
7月18日，北京市住建委公佈瞭《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》(以下簡稱"通知")。
房貸計算 通知要求，北京出租房屋人均居住面積標準不低於5平方米。然而，不管是住房市場還是租房市場，北京都面臨較為突出的供需矛盾問題，上述通知亦被質疑可能會加劇供需矛盾，推漲房租。
對此，北京市住建委相關負責人表示，人均居住面積標準不低於5平方米是根據精確調研和測算的，目前北京的租金水平依然在可承受范圍內。
上述負責人亦表示，根據調研，包括群租等不合規的行為占比20%-30%，比例不大，通過嚴打群租也有利於規范合法出租，並不必然會推高房租。
叫停"群租"
7月18日，北京市住建委三層新聞大廳，北京市住建委副主任王榮武特定帶瞭一份報紙。該份報紙刊印瞭一則"北京東三環80平米兩居室住25個人"的新聞。
王榮武稱，不管是根據住建部頒發的《商品房屋租賃管理辦法》，還是《北京市房屋租賃管理的若幹規定》等，諸如上述的群租問題都是不合規的。 王榮武亦介紹，群租帶來的治安、消防及安全隱患的問題也非常突出。在此背景下，北京市發佈"北京市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知"。
通知要求，北京出租房人均居住面積不得低於5平方米，單個房間不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租， 廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不能出租。
根據通知，上述面積標準、居住人數、限制條件等將寫入租賃合同示范文本和《物業管理規范》。
與此同時，通知亦對廣泛的群租進行界定，明確瞭群租的各方責任，並建立包括街道辦事處、派出所等共同參與的綜合治理機制。
在上述發佈會上，北京市公安局、衛生局、規劃委、消防局等各部門的人均來到發佈會現場，表態將配合建委打擊群租行為。
爭議推高房租
針對"通知"規定的最低5平方米的出租標準規定以及嚴打群租，有不少業內人士認為有可能會加劇供需矛盾，推漲房租。根據北京統計局的數據，北京市住房租金自2009年3月到2013年6月已經連續52個月上漲。北京鏈傢地產副總裁林倩也跟記者算瞭一筆賬，"北京目前600萬套住宅基本能達成共識，按照1套住6個人來計算，基本能夠滿足。"
上述北京住建委相關負責人亦表示，根據國際標準，房租水平不超過收入的30%即為合理水平，根據北京住建委的調研，目前北京的月租水平依然在可承受范圍內。
林倩表示，從理論上看，北京的租賃市場整體處於一個供不應求的局面，把群租的人群擠進市場中，的確會一定程度上加劇供需矛盾。
不過，林倩亦認為，居住面積量化管理民間二胎利息算法任何問題免費諮詢和嚴打"群租"行為，亦有利於規范正規的合租行為，推進合租的良性發展。
據統計，北京全市租賃市場合租比例已由2011年的45%，上升到目前的近60%，遠郊區縣的合租比例也由2011年的25%上升到40%左右。
北京房地產協會秘書長陳志亦表示，上述規定並不必然推升租金價格，租金根據單套整體核算的，很多情況是"二房東"和中介打割斷分割出租從而爭取租金。
林倩亦稱，在供不應求的背景下，預計北京租金水平將是一個穩步上升的趨勢。在林倩看來，解決房租最關鍵的措施是通過擠出存量房，加大公共租賃住房的方式增加供應。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/07432302367.shtml
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