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去年9月30日房貸放松政策啟動後，北上廣深等一線和部分二線城市樓市復蘇，但諸多二、三線城市樓市仍舊低迷。此次央行、銀監會下調首付比例的城市並未涵蓋北京、上海等限購城市，因此這一政策對樓市的影響還待觀察。

換言之，本次調整後首套房最低首付比例降低瞭5個百分點。同日，住建部等部門發文稱，將全面推行公積金異地貸款。

國傢統計局數據顯示，今年以來房地產開發投資增速持續回落：1-8月房地產開發投資增幅已降至3.5%的水平，相比去年同期降10個百分點，也創下本世紀以來的最低增速。

這一措施是監管部門自去年“9·30”新政以來放松調控、支持住房消費政策的延續。自去年“9·30”新政以來，央行、銀監會等相關部門已三次放松房貸政策。其中，二套房貸款首付比例已經明顯放松，但是首套房的首付比例最低為三成，仍然處於歷史上最嚴格的水平。

內容來自sohu新聞

9月30日晚，央行、銀監會聯合發佈消息稱，在不實施“限購”措施的城市，對居民傢庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。此前，首套房的首付比例為30%。

朱啟兵認為，首付比例降低能改善房地產企業的預期，但效果還不明朗，因為房地產企業的庫存還較高。國傢統計局的數據顯示，8月末，商品房待售面積66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米。

殷一戌以武漢市場為例，盡管上半年武漢市場銷量、增速均上升較快，但實際上由於市場新增供應增多，市場去庫存的壓力仍然非常大。



房地產投資增速下滑不利於宏觀經濟的企穩回升。在此背景下，下調首套房首付比例，有助於增強住房消費對於內需的拉動作用，助力宏觀經濟企穩。

首套房首付比降至25% 市場人士稱效果待觀察

“主要還是為瞭刺激房地產市場。”民族證券首席宏觀分析師朱啟兵對21世紀經濟報道記者表示，“因為經濟下行，短期內對經濟有促進作用的就是基建投資和房地產投資。”

合富輝煌發展研究中心高級總監殷一戌也認為，首套房首付貸款比例降低對市場預期有積極影響，但實際效果有待檢驗。“對於市場上的剛需客戶，首付款下調幅度有限。”

比如一套100萬元的住房，首付款從30萬降到25萬。“對於剛需客戶的影響並不太大。會促使一部分剛需客戶提前置業，但對於改善需求促進不大，不會激發太多新需求。”他對21世紀經濟報道記者表示。

當前，中國宏觀經濟已經進入新常態，經濟增速還在持續探底。今年上半年全國宏觀經濟增速為7.0%，經濟下行的壓力依然存在。其中一個重要原因就是占固定資產投資三分之一的房地產開發投資增速持續下降。

(責任編輯：UF030)

新聞來源http://business.sohu.com/20151001/n422481321.shtml

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