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滿堂紅市場部將今年1~7月經該公司促成的二手住宅買賣個案,按不同的面積區間分類,再對比各個區間內的客戶成功還價幅度發現,今年前7個月廣州總體二手住宅的成功還價幅度是4.7%,高於這條平均線的是面積在60平方米以下的小房子(5.4%)和面積在144平方米以上的非普通住宅(7.1%),其中,非普通住宅在2014年全年客戶成功還價幅度為6.5%。

芳村板塊價降量增最明顯

內容來自中国互联网新闻中心

其中,荔灣區芳村板塊7月二手住宅成交量環比增加80%,均價環比下跌2.9%,成交價比放盤價低的個案占83%;白雲區機場西、廣園中板塊7月成交量環比增加36%,成交均價建地貸款南投竹山建地貸款環比下跌5.0%,成交價比放盤價低的個案占87%。

在經歷二季度成交量集體爆發後,7月以來廣州二手住宅市場呈現出板塊差異性,以滿堂紅數據分析,除荔灣、白雲、增城成交量環比增加外,其他區域成交量皆比6月減少。盡管總體成交量與6月持平,但套均成交面積比6月減少2.98平方米/套(79.98平方米/套),套均總價也比6月減少7.97萬元/套(163.5萬元/套),顯示首次置業客戶得到積累後,再次承接換房客的步伐進入市場置業。

廣州144m2以上非普通住宅慘被壓價

滿堂紅市場部高級經理周峰分析,限購讓市內各個板塊二手成交量皆難以保持“逐月穩中有升”態勢。因此願意作讓步的小業主,反而容易打破僵局,一些在7月成交量均達50宗的板塊,其成交均價皆比今年第一、二季度均價要高,稍有不同程度回調,便能吸引客戶出手。到8月1~11日經滿堂紅地產促成的二手買賣宗數比7月同期增9%,均價為20931元/m2,比7月同期跌0.3%。

由於《不動產登記暫行條例》已在2015年3月1日正式實施,市場預期廣州最快可能在5年後開征房地產稅。現時所謂的征收稅率及征收對象皆屬猜測,但不排除會參照2011年上海和重慶開征房產稅的模式,大面積住宅或高總價豪宅或首當其沖。

非普通住宅被壓價幅度大







新聞來源http://finance.chi優利貸na.com.cn/industry/estate/20150817/3293226.shtml

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