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2月18日以來，一線城市美麗的杭州，城北兩緊鄰的樓盤陸續對外宣佈降價，降幅達到30%左右。
杭州樣本 空頭房價背後 多頭囤地浮現
然而，樓市大勢"空頭"正盛。
根據21世紀經濟報道記者對多傢小房開公司負責人調查發現，其後盾主要靠資本聯合的力量。參與者基本是房地產相關行業的上下遊供應商，比如地板、電器、水泥等等領域的供應商的資本大集合。
"城北區域的樓盤一直比較活躍，但對新一年以及未來的樓市走勢不具代表性。"綠城房開杭州一銷售部負責人認為。大城北註定又是今年杭州最熱的板塊，波動歷年如此。比如2012年的龍年第一降，在這裡。2013年的地王潮，在這裡。2014年的馬年第一降，還是在這裡。
開發商逆勢囤地
王氏夫婦介紹，原先均價17200元/平方米的基礎上，現在以起價11800元/平方米，均價13800元/平方米就出手。
但一種奇怪的現象是，開發商一邊將現有房源盡快清盤，一方面則在快速回籠資金拿地。
實際上，與天鴻香榭裡緊鄰的德信·北海公園在18日就宣佈以15800元/平方米的均價"清盤"。兩傢樓盤的售樓處迎來眾多剛需購房者。據稱，單價降瞭近3000元，且這次清盤還包括新推出的"樓王"。
房價依然是一條牽動民心的敏感神經。
內容來自sina新聞
而另有購房戶黃先生介紹，開春以來，就開始陸續收到杭城一些樓盤降價的信息，但是，城東、三墩等板塊也有多傢樓盤跟風推出特價房，不過基本以吸引眼球為主，房源不多，降價幅度也不夠，遠不如城北血拼來得火爆。
&2胎房貸是什麼年息利率多少免費諮詢試算emsp;而且，他們普遍認為，銀行利息跑不過CPI漲勢，於是公司決定，對該開發商不僅貨款不收，且繼續增資項目公司，聯合開發商做土地儲備。
"開發商將手頭的樓盤清盤拿地，實際上是回籠現金，大多為瞭參與聯合拿地，新建項目公司需要大批股本融入。"杭州一名曾經成功開發一標志性建築的黃姓開發商稱。
而與此相悖的是，開發商拿地熱情繼續增強，有的開發商則在一手清空新盤的同時，卻又匯聚資金，火力拿地。
2月21日下午，該樓盤的老業主李先生夫婦和其他一批業主來到瞭售樓處，見一幅寫著"直降6000"的巨大標語甚是刺眼。"有的業主稱自己在前天夜裡連夜被召集簽的合同，沒想到一套八九十平方米的房子，一夜間就跌瞭五六十萬。"
北城的降價行動
"這次樓盤降價我們屬於合法合理的市場行為，我們對杭州房地產市場的走勢，有自己的一個預判。"杭州天鴻香榭裡的開發商浙江廣鴻房地產開發有限公司(簡稱"廣鴻房開")一名姓柯的負責人向21世紀經濟報道記者如此介紹，他們在下半年和明年下半年有土地儲備計劃。
根據透明售房網的數據顯示，截至2月19日19點，杭州市區商品房存量達11.97萬套，這不僅是2007年以來的最高存量指標，超越瞭去年杭州市區整年的成交量。橫向比較來看，截至2014年1月2日，北京住宅庫存為5.76萬套，上海為6.37萬套，廣州為5.62萬套，深圳為4.18萬套。
杭城此前房價堅挺，基本處於國傢統計局公佈的70城榜單上的前十，頗具風向性。兩天內兩樓盤競價式的連降，加上近期銀行開發貸"停貸"風聲，開發商資金鏈生態令人生疑。
比如德信，就在樓盤推出降價信息的同一天，即2月18日，在杭州主城區馬年的首場土地出讓中，以17.4787億元競得城東章傢壩地塊，樓面價就達到瞭12440元/平米。
根據此前當地官方公佈的數據，杭州的土地供應量去年以來主城區全年出讓土地102宗，成交面積達4807.6畝，出讓金額為841.6億元，創近五年新高。
"我們基本沒有銀行貸款，因為去年開始，基本是沒法從銀行系統融資瞭。"一名有參與房開聯合囤地的私募圈人士稱。而目前資金供應的市場大勢是，住宅抵押貸款收緊，影子銀行清理整頓，債務再融資受阻，可能會讓開發商放慢腳步。但此舉成瞭江浙一帶中小型開發商的融資新模式。
多名業主告訴21世紀經濟報道記者，開發商降價背後，其實是在急迫套現。"我們不可能存在資金鏈運轉問題。"前述廣鴻房開相關負責人稱，"而且，我們也不是第一傢降價的樓盤。"
然而，天鴻香榭裡的樓盤降價幅度，沒錢怎麼辦二胎年息引起瞭部分業主的反彈。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08143945110.shtml
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