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  蹣跚走到業委會,聽說小區欠瞭4萬元電費,不交齊電費就不來電,廖爹更著急瞭,"我這輸氧一天也停不得啊,這不是逼得我住院嗎?"

  長沙物管專傢李自然說,15年來,湖南每年都有上百個項目提出漲價,但漲價成功的幾乎為零。

  建議市物價局制定保障物業正常運行的最低收費標準,以此限制開發商定價低,也防止業委會無端降價。最低保障價無須業主大會同意,高於最低保障價就要經業主大會討論。最低保障價2-3年設定一次。

  根據《物權法》、《物業管理條例》、最高院法釋[2009]8號,為追繳物業服務欠費,物服企業可向人民法院提出申請,由法院向欠費人直接下支付令,免掉訴訟程序。

內容來自sina新聞

  廖爹今年70歲,患有氣胸,平日都靠吸氧來緩解胸腔積氣。廖爹本以為是線路檢修,不料,"下樓一打聽,才曉得是電力局把小區的電給停瞭。"



  長沙一年有63傢物業"辭職"

  夏欣剛雖認為"跑路"是一種極端行為,但他也覺得是物業公司的無奈之舉,"從2002年至今,長沙的最低工資標準提高瞭4倍,可物業費標準始終無法提高。"

  政府的行政管理和執法必須進物業管理小區。必須依法明確責任,出現投訴必須實行問責制,保障物業服務區內正常秩序。

  業委會主任周平說,當時物業公司就不想幹瞭,業委會成立後,通過召開業主大會,將物業費提高到0.5元/平方米。



  13日下午,實在支撐不住,廖爹被傢人送往長沙市第四醫院接受救治。14日上午,廖爹從醫院返回小區,正在散步的石爹跟著抱怨起來:"昨晚打手電上廁所,差點摔死。"

  周平解釋,說物業公司"卷款跑路"不太客觀,因為"業主本來就拖欠瞭5萬多元的物業費。"



  代收水費、電費必須向物業支付勞務費。

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  原來,從2006年開始,小區就有瞭"管傢"--鑫輝物業管理有限公司。2011年,小區成立瞭業委會。直到這一年,小區的物業費還是按0.4元/平方米收取。

一年63傢物業落跑 停水斷電難倒人



  破局

  夏欣剛從事物業管理已有10年時間,"這10年間,長沙的物業費標準沒有大的提高,這是導致物業服務無法提高的重要原因,而物業服務水平不高,導致業主不爽而拒交物業費,物業'搞不贏'隻好帶著業主的水電費'填坑'或'跑路',這就是一個惡性循環。"

  自從小區"管傢"3月份撤離後,長沙市河西的卓峰傢園數次因拖欠電費停電。11月13日,小區又斷電瞭。

  業主不爽就欠費

  【現象】

  ●9月1日長沙市芙蓉區運通馨苑小區的物業公司攜業主預交的70餘萬元水電費跑路,小區隨即被電力部門拉閘限電,突如其來的停電使得水泵房漲水,業主凌晨舀水3個多小時搶救設備,苦不堪言。



  卓峰傢園是望城區供銷社的職工安置房,2006年建成後,130戶人傢陸續入住。繞著3棟住宅走一圈,樓棟裡靜悄悄的,很多人都聚集在樓下,"有20多名業主代表去電力局瞭,懇請先給我們供電,不然會要瞭我們的老命。"

  物業"搞不贏"就跑路

  記者試圖聯系鑫輝物業管理有限公司,可對方電話始終無法接通。14日下午,小區已恢復供電,但廖爹他們都很擔心,"這不是第一次因拖欠電費停電瞭,肯定也不是最後一次,我們這些老人擔驚受怕咧。"

  對於卓峰傢園"管傢"撤離小區一事,長沙物業協會副會長夏欣剛說:"在長沙,這不是第一起,也絕不是最後一起。"

  【緣由】

  【事件】



  ■三湘華聲全媒體記者

  欠瞭5萬元物業費,物業公司撤離

  拖欠4萬元電費,小區被斷電



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  調查

  ●10月25日長沙市西城龍庭小區物業一夜消失,業主凌晨遭賊盜竊。物業公司人員回應稱,之所以撤離小區,是因為業主拖欠140餘萬元物業管理費。

  ●8月19日長沙市嶽麓區麗都桃源公寓,物業公司"出走",導致小區衛生無人打理,小區巡邏保安不見,水電費不知往哪裡交,居民生活陷入困局。

  2011年,李自然在全市范圍內做過一次調研。結果顯示,一年內,長沙市共有63個項目的"管傢"撤出或正準備撤出物業服務。全市約4000多個項目的平均繳費率(物業費)在75%左右。此外,物業費的不漲反降成為不爭的事實,"這種降價是變相地降,比如物業費打折之類。"

  同時,物業公司承擔的賠償風險卻大大增加,"房屋漏水要賠,業主傢中被盜、車輛被砸要賠,員工發生意外要賠,這些極大地增加瞭物業運營的成本。"

  在李自然看來,不少物業公司已面臨生存危機,但危機並不單單是由物業費標準無法提高、物業公司沒有物業費的定價權造成的,"首先,政府一直強調'物業管理是不以盈利為目的',這導致物業服務一直不是市場化行為。其次,物業公司的工作與20多個行政管理部門的工作相關聯,但很多時候都得不到這些部門的配合。"

  廖爹說,電力局因小區拖欠電費斷的電,業主都能理解,"但電費我們都交給物業公司瞭,是物業公司把錢卷跑瞭桃園復興農地貸款,這不能怪我們啊。"

  回想今年3月份物業公司的突然撤離,周平說,小區是安置房,隻有3棟住宅,物業費按0.5元/平方米收取,物業公司一直謀劃上漲物業費,可很多業主表示反對,"隨著小區的老化,很多設施要維修,物業公司經營已入不敷出,最後選擇'撤離'。"

  制定物業最低收費標準

  5年前,北京品閣小區也經受瞭"物業卷款走人,居民生活陷入困境"的命運,但該小區業主借機成立小區自治的"社區服務中心有限公司",業委會為董事局,牽頭人任總經理,業主都是股東,品閣小區開始實行"自管",收效不錯。

  夏欣剛說,像這樣比較成功的"自管"小區是個案,在長沙地區很難復制,"進行自管需要有一個積極的帶頭人,而且每一個業主都要花費很大的精力。"

  要破解"業主不爽就欠費,物業'搞不贏'就跑路"的局面,夏欣剛認為,首先要建立一個合理的收費標準,以提高物業的服務水平。其次,政府要加強對物業公司的引導。

  李自然則提出瞭一些比較具體的解決措施--

  13日上午10點,楓林二路卓峰洲子洋重劃區建案利率多少免費諮詢試算傢園1棟5樓的廖炳炎正在吸氧,突然,輸氧管沒瞭動靜,一看儀器,斷電瞭。

  凡屬卓峰傢園這種安置房或其他經濟適用房、廉租房,政府給予物業服務費適當補貼。

  "出走"的物業

  14日,經協商,電力局恢復瞭小區供電,但業主們都挺擔心,"這不是第一次,更不是最後一次,誰讓我們拖欠瞭物業5萬元服務費呢,不然他們就不會帶著我們的水電費走瞭。"

  將按時繳納物業費列入個人誠信體系。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09203726533.shtml

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