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??其一，行政幹預已經過時。過去多年，全國房地產市場持續偏熱，尤其是很多年份房價漲幅偏大，於是各種調控手段層出不窮，尤其是2010年開始采用的限購、限價、限貸等行政幹預措施，在穩定房價的同時，也損害瞭市場機制。
??一年一度的中央經濟工作會議結束瞭，讓很多人頗感意外的是，整篇會議通報中，居然隻字未提房地產，甚至連保障房、棚改房也未涉及。這在近十年的歷史上，可謂絕無僅有。
??這意味著什麼？
??其三，為何沒提及保障房與棚改房？這一點確實讓人費解。近些年中央更多地關註保障與民生，可以說惠民生是各項政策的終極目標，而保障房與棚改房又是惠民生的重要組成部分。退而求其因，我試著探究瞭一下。一方面，“十二五”期間新建3600萬套保障房，按過去四年的進度，這一宏大目標鐵定能實現，我國住房困難程度將大為緩解，也就沒必要在此強調瞭。另一方面，近幾年部分地區的保障房與棚改房建設節奏過快、運作不規范、秩序較亂，並沒切實惠民，甚至房屋建好後分配不出去，形成空置，沉淀資金，增加瞭地方債務壓力。
??最後，房地產與經濟新常態不合時宜。本屆中央經濟工作會議通報中，“經濟新常態”一詞頻頻出現。比如：我國經濟正在向形態更高級、分工更復雜、結構更合理的階段演化，經濟發展進入新常態。認識新常態，適應新常態，引領新常態，是當前和今後一個時期我國經濟發展的大邏輯。經濟發展動力正從傳統增長點轉向新的增長點。
??去年，十八屆三中全會提出使市場在資源配置中發揮決定性作用。房地產調控方面也在發生轉變，提出長效機制，而非短期行政性調控。所以，去年的中央經濟工作會議中已經不再提及房地產調控，今年隻字未提房地產，也就意味著房地產調控已成為“貶義詞”，可能將長久地退出經濟工作會議的“歷史舞臺”。更多地讓市場配置資源，調節供需，這有利於商品房市場的長期發展。房屋二胎借款準備資料缺錢急用哪裡借錢
??其二，明年不需要調控。從長期看，不提房地產調控，並不代表房地產調控永遠不需要瞭，隻是其重要性達不到需要在中央經濟工作會議上提及的程度。而著眼短期，今年經濟會議畢竟是為明年定調的，這具有一定的短期性。
??而明年我國房地產市場是不需要調控的，也不需要對現有政策進行重大調整。經歷瞭去年的樓市繁榮之後，今年全國市場降溫，下半年多數城市的房價出現下跌。除瞭一線城市外，多數城市的房價明年也不會顯著回暖，畢竟很多三四線城市庫存壓力很大，去庫存需要更長的時間。既然如此，根本就不需要在會議通報中闡述房地產調控政策。
中央經濟工作會議為何隻字不提房地產
內容來自sina新聞
??“吃穿住行”，是老百姓的生活常態。作為其中之一，住宅產業(房地產業的主幹)屬於傳統行業、基本行業，若非過去十多年成為地方政府與長官最重要的財政來源和政績依賴，其實跟汽車產業並無本質區別。互聯網、新技術、新產品、新業態等，是可以引領經濟新常態的，是有潛質成為經濟新增長點的，而房地產業雖然產業增加值規模大、與幾十個產業相關，卻在“中國經濟新常態”中，發揮不瞭什麼先導作用。
??中央文本中不再提及房地產，或許會使業界人士感到失落。其實大可不必。經歷瞭本世紀前十年的高速度、高利潤、粗放式增長之後，中國的房地產業必須放慢腳步，尋找自己的新常態，行業發展方式也須從規模速度型粗放增長轉向質量效率型集約增長。中國房地產業的參與者，應收起以前風騷女郎的形象，試著體悟一下低調謙恭的寡婦心境吧。學會安心踏實地過日子，才有助於中國房地產市場的平穩健康發展。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/07505950406236653794039.shtml
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