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  經濟學傢趙曉專欄

經濟學傢趙曉央行出手意在 穩經濟

  可以說，在此救市政策的作用下，目前量價齊跌的房地產市場應該暫時會有所改善，但其結果也僅限於"穩住房價"，而不太可能出現"再次上漲"的局面。一是因為目前樓市的供給量還是太大，二三線城市的去化周期普遍在10個月以上，部分城市超過20個月；二是因為中國勞動力人口數量拐點已經來臨，雖然未來仍有上億人口需要城市化，但買得起房的真實有效需求增速會大大放緩；四是因為當前房價處於高位、股市處於低位已經成為市場共識，在流動性仍然從緊的情形下，投資性購房者不會輕易入市。

  因此，央行此次放松信貸政策，雖然著眼點在於"穩房價"，但根本目的還是為瞭"穩經濟"。8月份的經濟數據全建融台中梧棲建融面低於預期，9月份的數據估計也不會好到哪裡去。更恰當的理解是，此輪信貸放松是"微刺激"政策的繼續，還是在為防止中國經濟的過快下滑"打預防針"，因為央行手中的"預調、微調"工具其實已經不多瞭。

內容來自sina新聞

  此番松綁限貸的大尺度主要體現在四個方面：一是對於首套普通自住房貸款，利率可以打七折；二是對擁有一套住房並還清購房貸款的，二次購房還可以享受首套房貸款政策；三是事實上取消瞭三套房一、二、三胎轉貸或代償民間二胎限貸令和非本地居民購房限貸令；四是調配資源從金融上支持房地產企業開發建設普通商品住房。

  靜觀今年以來的經濟政策轉變，筆者以為，始於2008年的中國經濟調整現在面臨著被再次延後的風險。

  毫無疑問，對房地產市場而言，這樣的政策肯定是難得的利好。一方面，如此寬松的信貸政策，特別是對二套房的信貸政策，肯定會刺激一部分剛需和改善性住房需求提前入市；另一方面，鼓勵金融機構對開發商的資金支持，對改善部分開發商的現金流，提振開發商的"穩房價"底氣會有較大好處。唯有取消三套房限貸令和非本地居民限貸令的實際作用恐怕還有待觀察，因為投資性購房者對房市的未來預期還偏向負面，目前緊急入市的動力不足。

  那麼，這些政策對"穩經濟"到底能起多大作用呢？從長期來看，筆者對此是不太看好的。筆者一直以為，經濟該調整的一定會調整，隻是來早與來遲而已，就像人體需要通過生病來恢復健康一樣。世界各國都如此，中國也不會例外。目前，中國經濟事實上出現瞭"二次探底"，決策者的糾結是：這一次我們要不要救市？如何救市？我們能把"地雷"踢給誰呢？

  日前央行和銀監會出臺大尺度樓市松綁限貸新政，因其幅度超過市場預期，公眾普遍解讀為央行對房地產市場的新一輪"救市"。筆者前些天剛在專欄文章中預測，如果中國經濟繼續探底，則"救房市"政策第三撥可能會來臨，現在看來，筆者的預測還是偏於保守的。

  2013年上半年發改委開始加速審批地鐵、城市軌道項目，但經濟"穩增長"瞭不到兩個季度，接著就有瞭今年的"微刺激"。可是，上半年"微刺激"的作用還沒有堅持一個季度，8月份的全面下滑又開始瞭。可以清晰地看到，投資對"穩增長"的支撐效應正在銳減，其作用時效也越來越短。如此，再次的"微刺激"對經濟托底的時間又能有多長呢？

  對待經濟危機，美國采用的是市場機制，允許房價下跌、允許銀行破產，甚至允許傢庭破產，結果美國很可能成為全世界跌倒後最快爬起來的國傢。歐洲是不願承擔壞賬的後果，拒絕削減自己的福利，日本是想用超級量化寬松來平衡資產負債表，結果是歐洲的負債下不來，日本的負債還在惡化，二者至今仍在泥潭裡掙紮。我們也一直不願意看到經濟的調整，但可以肯定，當前中國經濟在繼續"二次探底"的過程中。樓市目前還在下滑，樓市未見底，中國經濟又何以見底呢？

  (作者系經濟學傢)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08344517356.shtml

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