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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/07422462588.shtml

  以北京為例，幾乎所有的精裝修樓盤都會與買房人簽署兩份合同，一份是裝修合同，另一份才是真正的購房合同，兩份合同相加的金額，才是最終的房價。

北上廣深房價漲幅同比均超兩成 業內稱實際漲得更多

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

 &彰化埔心農地貸款emsp;根據記者瞭解，位於南六環外的剛需項目格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，均價20000元/平方米，首次開盤推出約300套房源，但參與排號的已經達到瞭1000人以上；位於亦莊南海子公園的新盤楓丹壹號，在10月19日推出約500套房，均價35000元/平方米。開盤當日上千買房人來到現場，最終認購率超過九成，認購金額達到18億元；而處於馬駒橋的珠江·四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，10月20日開盤，約1200套房源更是吸引瞭約5000位買房人。由於前來購房的人員太多，該項目直接將開盤現場安排在瞭北京工業大學奧運館，最終約1200套房源幾乎售罄，認購金額達20.8億元。

  根據國傢統計局10月22日公佈的70個大中城市新房價格指數，9月份70個大中城市中，房價環比上漲的多達65個；房價同比上漲的城市則仍然保持在69個，隻有溫州一個城市下跌。

  對此，中原地產研究部總監張大偉表示，之所以一、二線城市的房價漲幅明顯超過三、四線城市，主要還是2011年限購後的一段時間內，一線城市減少瞭土地供應，且因為三、四線城市房屋庫存高，去庫存化速度慢，房企也逐漸回歸一、二線城市。近期房企紮堆爭搶地王更是提高瞭市場對房價的預期。而房價的持續上漲又推動瞭需求恐慌入市，造成瞭房價加速上漲的惡性循環。

  實際上，根據相關規定，這種在購房合同外另簽一份裝修合同的行為，無疑是違規的。但截至目前，尚沒有聽說有任何一傢開發商因此受到處罰。

  例如位於通州的合生濱江帝景項目，其購房合同上的標價為22000元/平方米，但是如果想買到這裡的房子，還需另外支付5000元/平方米的精裝修費用，並且精裝修的費用是不能計入貸款范圍的。也就是說，這個項目最終提供給政府的網簽成交金額要比實際成交額低瞭近2成。

  除瞭上述項目外，大興天宮院某項目下半年開盤時的均價為16000元/平方米，但由於分拆瞭精裝修和車位，購房人實際購房成本最高接近20000/平方米；某大型開發商在房山的一個項目更是出現瞭高達100萬元的精裝修費用，而這套房子的總價尚不到300萬元。

  有業內人士稱，實際增幅可能要高於目前數據。

  分化嚴重

  不過，雖然開發商如此變相加價，但一線城市的新房仍是供不應求。北京的可售房屋面積更是達到瞭歷史低位。同時，9月份北京新房成交量也達到近4年同期的新高。

  "能幫忙找人搖到號嗎？"這是最近幾個月，記者被身邊朋友時常問到的一句話。由於北京等一線城市樓市的持續火爆，供應難以滿足需求，不少買房人都遇到瞭一房難求的情況。而在這種情況下，房價也出現瞭快速的攀升。

  而與北京等一線城市的火爆樓市相比，三、四線的房地產市場則冷清瞭不少。

  根據中原地產提供的數據，一線城市新房市場延續8月的強勁表現，9月銷售繼續回升，成交環比增長25.4%。二線城市與一線城市走勢一致，環比漲幅為14.4%。三四線城市則表現乏力，下跌4.9%。

  其中，北京9月份房價同比增幅高達20.6%，位列全國第一。上海、廣州、深圳的同比增幅也到達到瞭20.4%、20.2% 和20.1%，分列全國新房價格同比增幅的二至四位。這也是一線城市首次出現單月同比價格漲幅全部超過2成的情況。

 小額借款苗栗二胎年息 北京房價漲幅全國第一

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