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房企業績飄紅 二季度或成放量 窗口
日前，國內龍頭房地產上市公司萬科與恒大地產分別公佈瞭1月銷售簡報，顯示其當月銷售金額均超過百億元，同比增長更分別暴漲45%和52.3%。然而，與房企開年業績飄紅相對，多個機構的1月樓市監測數據卻顯示，不少城市該月成交量明顯下滑，甚至創下新低紀錄。
業內人士指出，企業與機構數據"打架"主要是因為房企結算時間與網簽時間不一致。
多機構樓市數據普遍慘淡
2月7日晚間，萬科、恒大兩大龍頭房企率先披露瞭1月份的銷售簡報。繼2013年全年業績表現普遍良好，兩大房企的開年表現更是搶眼，1月銷售金額及銷售面積的同比環比數字均出現大幅上升。
其中，去年簽約銷售金額高達1709.4億元的萬科，今年首月實現銷售面積194.6萬平方米，銷售金額276.5億元，分別同比增長20.79%和45%，雙雙實現飄紅。
恒大地產1月份合約銷售額也突破瞭百億元大關，錄得110.4億元，按年增52.3%，達到今年1100億元銷售目標的10%；銷售均價為每平方米7738元，按年增24.7%；銷售面積錄得142.7萬平方米，按年增22.2%。
有趣的是，來自機構的各地成交數據卻呈現出完全相反的情況。
中國指數研究院的中指系統數據顯示，2014年1月其監測的43個城民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算市中，有36個城市樓市成交量環比下降，其中蚌埠降幅最大，為56.78%。
來自中原地產的數據則顯示，今年1月，該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續3個月走低，創6個月以來新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，更是創下11個月以來的新低。
從機構的監測統計數據來看，除瞭成交表現普遍"慘淡"的三、四線城市，一、二線城市似乎情況也好不到哪裡去，1月北、上、廣、深4個一線城市樓市成交可謂集體遇冷。
根據網易房產數據中心最新統計數據，今年1月廣州一手住宅全市網簽量價同環比齊跌，十區二市網簽5482套，環比降15.5%，同比腰斬，均價為12527元/平方米，同比跌9.7%。
而剛開始的2月份，樓市"春節效應"顯現土地2胎銀行，商品住宅成交量依舊出現"普跌"。如從大年初一至初七七天春節長假時間，廣州僅網簽成交瞭62套，日均成交量不到9套。
■專傢觀點
市場出現階段性觀望
房企銷量為何與各城市網簽數據"打架"？業內人士表示，可能是由於房企結算時間與網簽時間不一致導致。而根據過去經驗，歷次調控政策的執行時效性周期為4-6個月，預計2013年11月前後階段性收緊的政策效力會在2014年第二季度逐步化解，從第二季度開始樓市或將"馬上就好"。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，數據"打架"的原因是企業結算時間和網簽時間不一致。"去年年底，許多上市公司都沒有沖量打算，對其銷售量的結算相對較慢，而體現在今年1月份的銷量之中，一部分可能是去年年底未結算的銷售量。"
據國傢統計局最新公佈的70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示，去年12月份70個大中城市二手住宅價格同比下跌的城市僅溫州1個，同比上漲的城市有69個，其中北上廣深四大一線城市繼續領漲全國，但漲幅有所收窄。其中，同比漲幅最高的北京達到19.7%，而深圳二手住宅價格同比漲幅為14.8%，同比漲幅收窄0.1%。
美聯物業的研究報告分析，1月份深圳住宅市場成交量下跌主要有兩個方面的原因。一是元旦過後期待的房貸並未見放松，銀行依舊沒有給房貸提供優惠；二是受春節因素的影響較為嚴重，發展商推盤的積極性有所放緩，同時大量的居民返鄉也讓火熱的市場得到瞭暫時的降溫。
根據上述分析，美聯物業全國研究中心認為，預計深圳住宅成交量將在2月底逐漸回暖。而對於2014年開年全國重要城市住宅市場成交量"普跌"並趨於平淡的表現，同策咨詢研究部總監張宏偉也認為，春節成交量"馬力不足"，短期內市場表現"普跌"並不是樓市基本面開始出現下行趨勢的信號。
張宏偉分析稱，十八屆三中全會之後，繼北上廣深等一線城市出臺地方調控措施後，廈門、南昌、沈陽等二線城市樓市調控拉開階段性"收緊"序幕，政策"階段性"的從嚴執行加上"錢荒"二次發力導致其市場短期"馬力不足"，一定程度上導致開發企業推盤策略的調整與市場購買情緒出現階段性的觀望。
"當前地方政府發佈的政策力度相對偏中性。"張宏偉表示，在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演。因此，隻要2014年市場和房價不出現報復性反彈，當前各地已經發佈的房地產市場調控政策不會有太大變化，市場成交量還會延續2013年的行情。"從經驗來看，去年11月前後階段性收緊的政策效力會在今年第二季度逐步化解，導致二季度成為市場需求集中放量的'窗口期'。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/09163915465.shtml
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