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上周長沙新房成交量跌價漲 二手房環比降超兩成土地貸款南投名間土地貸款
??新浪樂居訊（編輯 蔣婷）330樓市新政落地，已經有兩周的時間，但從長沙市場的表現看，新政效應還未顯現出來。近期全市推盤量少，項目續銷不力，導致四月以來周度成交持續回落。據湖南中原研究中心數據顯示，四月第二周（4.4—4.11）全市一手住宅成交量跌價漲，2個項目開盤，供應繼3月份之後無明顯的上升趨勢。
??新房：成交量環比降21.34%首改產品“支撐”
??在成交量上，據湖南中原統計數據顯示，上周全市商品住宅累計成交2012套，環比下降21.34%，成交面積達22.65萬平米，環比下降23.5%，成交均價為5992元/平米，環比上漲316元/平米，漲幅為5.57%。
??調查顯示，新政發佈半個月來，大部分在售項目以“去化走量”為主，價格走勢較為平穩，大量漲價的現象並未在長沙出現。對於，上周整體成交均價上漲，地產研究員李留國表示：“這屬於結構性的偏高。二套房首付降低，主要利好改善型客群，這些客戶大多購買中高端項目，價格相對較高，因此拉高瞭整體均價上漲。”
??業內人士分析，2015年4月份的市場成交要明顯好於2014年同期，但不及2013年。3·30政策的受益群體主要以改善性需求為主，惠及面相對有限，其對市場預期的影響已達到。整體市場成交回暖程度，還要靠剛性需求群體後續發力。
??二手房：成交量環比降超兩成客戶對漲價認可度低
??根據湖南中購屋貸款試算原研究中心統計，本周長沙市二手住宅成交354套，環比下降21.85%，成交面積3.64萬方，環比下跌0.98萬方，跌幅21.21%。
??從數據可以讀出，長沙二手房市場新政的效果，還未完全釋放，對於二手房市場的交易刺激並不如想象中明顯。馬欄山新環境房產銷售經理王文表示：“長沙存量大，供大於需，這次新政的推出，效果不是特別明顯。”
??地產市場研究員鐘錫石認為，免征營業稅由滿五年改為滿兩年後，部分滿兩年不滿五年的樓盤掛牌量有所增加，並有樓盤出現個別業主漲價現象，但客戶對此的認可度不高，成交房源仍以報價相對合理的房源為主，隻是議價空間較政策前有所收窄。這造成短期內市場供應的空窗以及整體銷量水平的振蕩。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/16435993664632055982782.shtml
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