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  編者按 近年，發達國傢城市化過程中，歷經瞭城市化、郊區化、新都市主義三個階段。人們曾向郊區遷移，隨後發現這樣對郊區的破壞太大，效率也大大降低，本世紀初又開始回流城市中心。

  對此，美國哈佛大學經濟學教授愛德華•格萊澤則在他最近的暢銷書《城市的勝利》中對這種現象進行瞭深入的探討。他認為，城市帶來人的聚集，人的聚集產生交流，交流產生創意，創意產生財富，隻有城市才能聚集財富。他鼓勵人們回到高效能的城市中心，以此產生更多創新，推動城市高速發展。

  與此同時，近日，國務院批準《長沙市城市總體規劃(2003-2020年)(2014年修訂)》，長沙城市規劃區域范圍擴容近一倍，由2893平方公裡擴容到4960平方公裡。

  根據新規劃，長沙將重點聚焦"一江兩岸"建設，推進"沿江建設、跨江發展"。在這樣的背景下，城市向湘江聚攏，以湘江為核心的中心區效能提高，以湘江為中心的長沙中心區正煥發前所未有的生命力。

  李嘉誠說，房地產除瞭地段，還是地段。城市中心有不可替代的優勢，尤其在長沙更為難得的是，它有山水洲城生態資源。城市中心有最好的資源、最好的配置。我們該怎樣努力，致力於城市生活更美好？6月13日，在嶽麓山，新浪樂居、長沙晚報邀請湖南夢澤園投資集團董事總經理呂為民為我們解讀長沙"回歸城市中心"潮流。

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  主持人：在都市復興的背景下，長沙是否已經有瞭這股"回歸城市中心"潮流？

  呂為民："回歸城市中心"意味著更接地氣。城市中心功能齊全，這種由時間沉淀下來的底蘊就像紅酒一樣會發酵，逐漸散發它的芬芳。

  像多倫多、紐約，經過上百年建設，它們的配套已經非常完善。紐約的地鐵開通至今已有111年，現在有30多條線，400多個車站，交通的便捷特促成第五大道、洛克菲勒中心等成為金融中心。

  雖然曾有一段時間，美國人下班後乘地鐵離開城市中心。但目前美國的中堅力量回歸到城市中心高層公寓。紐約的高層公寓、寫字樓基本都是46層至56層左右的超高層，聚集瞭大量精英人士。

  長沙也逐步體現出這一趨勢。例如，萬達廣場集合瞭超高層住宅、寫字樓等，這些住宅的購買者往往是以前城郊的別墅業主。現在，城市中心霧霾問題可以靠新風系統來解決，地下停車場不夠，可以再新建。（文字整理/桑思）房貸二順位銀行缺錢急用哪裡借錢

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/17084225863.shtml

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