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深圳市規土委:房產中介 零首付屬於違規行為
廣州市房管局："分期首付"有風險
就在各大樓盤爭相促銷之際，作為主管部門的廣州市國土房管局日前在其官方微博上發博稱："開發企業以分期首付促銷商品房的行為變相降低瞭房貸準入標準，但存在借貸安全隱患，請購房人慎重選擇以分期首付的方式購房，以免造成不必要的損失。"
據資料顯示，這已經不是廣州房管局第一次提醒"分期首付"存在借貸安全隱患。在2012年市場受調控影響進入低迷期時，同樣有不少樓盤推出瞭"分期首付"的方式，房管部門當時也發佈公告提醒"預購人不要以分期首付方式購買商品房"。
而在更早的2008年，廣州也出現"一成首付"、"兩成首付"等"分期首付"的情況，而那時廣州市房管局則是嚴查低首付的促銷行為，認為此舉"存在引發類似於美國次貸危機的風險"，在當年五一假期的巡查中還勒令叫停瞭三個樓盤的"分期首付"行為。
深圳市規土委：
"零首付"屬於違規
深圳市規土委近日也向市民發出購房風險提示。稱針對近期有地產中介機構公開打出的"零首付"廣告，提示市民"零首付"違反瞭中國人民銀行關於個人住房貸款首付的相關規定，是一種違規行為，消費者不僅可能因此蒙受經濟損失，而且可能被要求承擔相關法律責任。
深圳市規土委還提醒市民，消費者對"零首付"購房服務需冷房屋民間二胎轉貸怎麼貸款比較會過件靜對待，從風險上來說，"零首付"不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題，還須借助於首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規操作實現，從而大大增加消費者貸款利息及按揭月供款的負擔。
業界提醒：
"分期首付"實非降價
記者多方瞭解到，雖然目前尚未發生因為"分期首付"或者"零首付"導致的違約事件。但這一方式的風險是客觀存在的。業內人士提醒，選擇類似首付方式購房的買傢，還是需要對資金能力有個把控，否則將會帶來很多麻煩。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對於購房者而言，需要留意的是後續款項的支付。"分期首付"並非降價，更不是減免首付款，其本質是在開發商墊付之後再分期還給開發商，因此需要購房者認真推敲合同內容，同時還得根據自身資金情況，判斷是否滿足開發商提出的要求。而如果自身資金實力有限，則應該放棄置業計劃，以免無法在規定時間內支付剩餘的首付款而違約。
而對於開發商而言，在墊首付這一二胎借款是什麼貸款全省皆可處理時間段內，對開發商資金鏈的要求更為嚴苛。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09152706486.shtml
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