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內容來自sina新聞

建地貸款全省皆可處理多地現地王引熱議網友稱僅靠約談樓市難降溫

本報近日報道稱，由於房價上漲過快，8月下旬，住建部召集包括南京、鄭州在內的7個二線城市進行座談，以瞭解當前房地產市場狀況、前期調控政策的執行情況及下一步調控政策。住建部指出，各地應采取措施保證年度房價控制目標的實現。

報道引發博友熱議。博友認為，住建部約談的本意應該是想保護和支持剛需，打壓投資投機性需求，抑制房價過快上漲。可現實的情況卻是房價持續上漲、多地"地王"頻現，說明行政手段難以遏制房價上漲。有博友指出，解決問題的關鍵在於化解供需不平衡的矛盾，他們認為，增加普通商品房及用地供給才是解決房價高企的根本手段。

約談恐難有實際效果

一些博友表示，國內大中城市房價持續上漲，住建部此時約談正當其時。但更多博友則持懷疑態度，住建部的約談對房價能起到降溫作用嗎？這樣的約談能幫助各城市完成房價的全年控制目標嗎？對於這些問題，他們認為答案不容樂觀。

博友"白羊座淘汰郎"表示，住建部最近召集7個房價上漲較快的二線城市座談，欲以此促使後者加強樓市調控的力度。可惜約談這類的口頭上的工作，早就失去實際效果，更何況談來談去壓根就沒有實質性的措施。

博友"李連源"分析稱，目前我國樓市已呈分化趨勢，一線繼續大幅漲，二線緩步漲，三四線靜等漲的消息。一二線城市的調控加碼並不能改變房價上漲趨勢，三四線城市放松調控則會加大房價上漲預期，從而出現全國性房價上漲的可能。約談是嘴上功夫，下狠手才治病。

博友"胡楊751121"則建議，相比"約談"這種方式，住建部更應該去各個地方親自掌握第一手資料，然後再制定相關政策。

行政手段並非治本之策

"一些行政手段對於房價的瘋漲已經失去作用。"博友"耕夫"如是表示。

博友"中小企業主"認為，大量民間資本以各種方式流向房地產行業，財政政策、貨幣政策都難以讓這種趨勢轉向，行政手段結果可想而知。"房地產能從金融問題回歸到柴米油鹽的生活問題，估計才會有效"。

"供應減少，成交金額卻在增加，進一步說明房價、地價虛高。"博友"詩人記者陳小平"表示，"行政調控手段隻能解一時之難，長期來看並不會有多大抑制作用。"他進一步指出，增加普通商品房及用地供給才是解決房價高企的根本手段。

充分發揮市場調節作用

有博友認為，下一步調控政策大的方向或有所轉變，即更加充分地發揮市場調節作用，減少對房地產市場的直接行政幹預。但調控的目標不會變，除瞭保護剛需，抑制投機，更重要的是防范房地產風險增大。

博友"Nomadeer"指出，十多年來的事實證明，越調控，房價漲得越快。調控總是在控制供給，抑制需求。供給被控制後，供給就減少瞭。但需求被抑制後，需求隻是暫時被抑制住瞭，並沒有消失，總會在某個時候爆發。所以供不應求的局面越來越嚴重。要想控制房價上漲，最好的辦法就是增加土地供應，從而增加住房供給。另外，為瞭打擊投資、投機、炒作需求，有時會誤傷剛需--名目繁多的稅費和手續，導致購房成本上升。什麼時候行政幹預少瞭，房價有漲有跌瞭，中國的房地產市場才是真正的市場。

財經名博謝逸楓認為，新一輪房價上漲的背後，不僅有宏觀經濟減速的壓力，還有地方政府重回"房地產依賴"的沖動。解決房地產市場問題的根本出路在於深度的綜合改革，其中首要的一項改革就是要推進土地制度改革，打破城鄉二元結構，改變政府壟斷土地供應的局面，積極開展集體土地入市的探索。

((記者史麗整理 )

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08112408097.shtml

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