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房貸放款時間普遍被拉長 金九樓市遭遇"錢關"
雖然逢"金九銀十"的銷售旺季，樓市卻遭遇"錢關"。據記者瞭解，目前由於房貸放款時間拉長，開發商贏瞭銷售卻不能及時回款。
事件：榕房貸放款時間普遍拉長
進入第三季度末的9月份，各傢銀行的房貸資金收緊的趨勢似乎愈演愈烈。
"現在銀行放款很難，要做按揭貸款，你可能要多等一段時間。"在走訪位於六一路的某項目時，銷售經理許先生告訴記者，銀行個人房貸額度吃緊，放款大面積延遲，還有部分銀行則開始在基準利率基礎上上浮5%~20%。
即便是一些原來提供貸款利息優惠的外資銀行，也不例外。據恒生銀行相關負責人透露，盡管他們仍在提供利率8.5折的貸款優惠，但他們對貸款客戶資質要求嚴格，必須是首套房，且項目需在市中心，還要客戶提供單位證明和銀行流水賬，除非優質客戶，否則很難貸款。
"事實上，今年以來，在榕銀行針對首套房貸款利率都是執行首付三成以及基準利率；二套房則是首付六成以及在基準利率基礎上上浮10%~20%。不過，進入9月份，隨著第三季度末的臨近，銀行的資金又開始緊張。"據銀行業人士透露，目前很多銀行房貸額度已經滿瞭，雖然市民仍可以到銀行申請房貸，但無法給出具體的放款時間。
影響：賣一買一換房"最受傷"新房購買者影響不大
對於二手房賣傢來說，由於貸款放款時間拉長，錢何時能收回成瞭問題。
福州傢天下房產副總經理鄭心科透露，由於在二手房買賣程序中，往往是先過戶，買方再拿產權證去銀行辦理購房貸款，如果貸款時間拉長，賣傢則面臨產權過戶後，錢難以及時收到的情況。
不過，放貸周期拉長對一手房買傢來說影響不大。常青藤副總經理梁愷分析說，"對於新房購買者，若做商業貸款，隻需要配合開發商提供各種材料即可，而做公積金貸款，也隻需在領走合同後1個月內把材料備齊手續辦完就行，銀行什麼時候放款對他們影響不大。"他表示，影響最大的還是賣一買一客戶，可能房子賣瞭，錢收不到，無法買另一套房，交接環節稍有閃失，就可能變成違約。
開發商回款難度加大資金成本面臨壓力
"銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款，同時開發商的資金成本也在增加，因此，盡管今年上半年樓市銷售回暖使得開發商的資金面得以緩解，但如今開發商的資金鏈仍然面臨壓力。"業內人士鄭景楓告訴記者，回款的時間一再被拉長，對於有回款壓力的開發商來講，這絕對不是一個好消息。
"拿我們項目來說，近期就有很多客戶交瞭首付，貸款卻遲遲放不下來，我們也很無奈。"位於東二環的某項目營銷負責人透露，購房者該做的手續做完瞭，面對這種放款時間延遲，他們也隻能被動等待。
業內各家銀行二胎房貸年息人士林先生也表示，目前延期放貸已對部分企業在資金周轉方面造成瞭一定影響。如果貨幣政策持續不調整，開發商又找不到新的融資渠道，新的行業洗牌即將開始。
不過也有部分開發商對此表示淡定，深深地產市場部經理林周表示，"房貸危機應該也是一種微調的手段，但這種調整也是階段性的。基本上銀行每年都會根據自己的額度做相應的放款調整，這些我們都有預期。隻要市場還是供需兩旺的狀態，對開發商來說，可能回款速度受到影響，周期拉長，仍在可承受的范圍之內。"
應對：開發商"放利"過"錢關"?
1.給予一次性付款更多優惠
"一次性付款享受9.5折，而按揭付款隻能享受9.7折......"記者在多個樓盤踩盤發現，在房貸難辦的局勢下，通過較大力度的優惠刺激購房者一次性付款，已經成為許多開發商的通用模式。
目前福州在售樓盤中，已有多個樓盤對有支付能力的客戶鼓勵一次性付款，給予一次性付款更大優惠力度，進而拉開一次性和按揭貸款的差距。
一樓盤銷售經理告訴記者，由於信貸額度受限，現在銀行放貸的流程太漫長，而且最終還不能確定有些購房者的房貸按揭能辦下來，所以我們鼓勵購房者一次性付款，相比按揭1%的優惠，一次性付款可以享受更多的購房優惠。
汽車二胎增貸 2.部分企業積極跑量降價回款
對於部分目前融資渠道比較窄，對銀行放款依賴比較高的開發企業，申請貸款的審批時間變長，放款速度變慢，將直接影響到開發商年底回款。
"面對這樣的貸款形勢，不少開發商在醞釀對策，其中，最有效的措施便是降價加速銷售回款，如果銷售回款這一重要的資金源頭出現緊張，開發商將面臨資金鏈條斷裂、被行業淘汰出局的危險。"
一位知名房企的銷售總監向記者表示，盡管今年公司銷售情況良好，但下半年針對房企的信貸政策仍然從緊，因此今年下半年的銷售策略仍然是"積極跑量、加速回款"，以此來緩解隨時可能出現的資金壓力。
3.與多傢銀行合作，進行多渠道融資
除瞭在價格、優惠幅度、產品類型上進行調整，部分企業還在合作銀行選擇上下瞭更多功夫。"我們可能不會再像以前一樣，隻找一傢銀行給客戶貸款，而是找瞭多傢銀行一起放貸，這樣貸款速度會更快。"
此外，鄭景楓還透露，基本上每年到瞭下半年都會有銀根偏緊的現象，隻不過今年可能稍微嚴重一些。對於綜合性企業而言，其他渠道包括信托私募風投等也是獲取融資的可行之道，開發商甚至還可以通過合作開發的模式緩解資金壓力。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/01123569590.shtml
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