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千畝綠島湖 不輸千燈湖
自去年9月推出“二號地塊”，引招商地產斥資9.2億元進駐後，禪西綠島湖前日再推3宗一線湖景地塊，共計28萬平米，令片區再向城市升級邁進。推介會吸引瞭保利、綠地、雅居樂、新鴻基等40多傢房企到場。與會企業對綠島湖片區的商住、產業前景都有樂觀的預見，最關註的問題便是配套和地價。
湖二路地塊效果圖。
現場：綠島湖今年首推3宗臨湖靚地
前日亮相的三宗地塊由七小幅地組成。地塊一包括兩小幅地，位於禪港路南側、湖二路東側，總面積約7.4萬平方米。地塊二也包括兩小幅地，位於科潤路南側、弘德路東側，總面積約為9.2萬平方米。地塊三由三幅小地塊組成，位於科海路南側、禪港路西側、禪秀路東側，總面積約12萬平方米。三宗地共計共計28萬平方米。除瞭坐擁一線湖景外，交通、配套也是三宗地的優勢。其中，位於湖二路東側、禪港路南側的地塊三(6)地將率先在本月內掛牌。
“綠島湖片區將建設成為產業主題突出、水鄉特色鮮明、城市形態豐富的傳統產業服務中心、新興產業發展搖籃和現代都市生活樂園。”禪城區發展規劃和統計局常務副局長陳豐順表示。按規劃，未來3~5年，將有5~10萬年輕創業者聚集在綠島湖片區工作和生活，帶來大量人氣和商機，並分擔獅山國傢級高新區和千燈湖金融高新區的人居功能。
地圖/孫小蘭
環境：生態人居已現 產業發展迅速
在政府著力扶持下，今天的綠島湖片區面貌煥新。從禪城中心出發，沿全線貫通後的季華路驅車，10分鐘就可以到達禪西新城。走進綠島湖片區，隻見馬路幹凈而寬敞，沿路綠樹成蔭，千畝綠島湖波光蕩漾，一棟棟高樓建築拔地而起。幸運的話，還能一睹“鷺鳥天堂”的奇景。
但綠島湖的配套還不隻如此。交通方面，佛山一環、佛開高速、廣明高速、廣佛環線快速連接珠三角骨幹網絡，規劃中地鐵2號線、4號線也將拉近禪西與季華商圈甚至廣佛核心圈的距離。配套方面，兩傢高端醫院規劃在建，佛山外國語(國際)學校已於今年9月投入使用。
此外，綠島湖片區的產業發展也取得瞭突破信託房屋貸款。據禪城經濟開發區管委會主任張傑介紹，綠島湖都市產業區有80萬平方米物業，現已建成62萬平方米。東鵬、興發、杜邦鴻基新材料、阿裡巴巴佛山產業帶等一批總部項目、新材料、信息產業項目已紛紛入駐。“綠島湖撬動瞭百億投資，引入多傢總部經濟，再加上逐步完善的相關配套，都將是人流的保證。”禪城區星發瓦業有限公司總經理羅明堅表示，其公司現面臨尋找新平臺的需要，有意向進綠島湖建商貿型綜合體。
綠島湖規劃效果圖。
地產：六大項目入駐 主打豪宅盤
隨著綠島湖片區發展提速，片區內大品牌開發商也在不斷增多。目前，區域內已集聚和記黃埔·漣岸、招商·依雲雍景灣、綠島湖壹號、金盈·綠島中心、綠島廣場、嶺南國際汽車商業中心六大地產項目。“品牌房企集聚，提供更豐富的產品，整個片區的居住價值也將迅速提升。”廣東力迅投資集團運營總監方藝光表示。
五大項目中，除瞭金盈·綠島中心、嶺南國際汽車商業中心為商業地產項目外，住宅項目均在今年紮堆啟動，且都瞄準瞭豪宅定位，首推別墅。其中，和記黃埔·漣岸首期產品將推200套別墅產品;綠島湖壹號首批主打300~500多平方米的別墅產品;招商·依雲雍景灣本周六開盤，首推產品除瞭主打142、153㎡大戶型洋房外，同樣有12套別墅推出。
而從前日綠島湖推二順位房貸出的三大地塊中，地塊一是商業商務設施用地，地塊二和地塊三是居住用地兼容商業商務用地，這也就意味著在新推出的地板極有可能建大型的商業綜合體。有業內預測，綠島湖片區或在未來躋身佛山豪宅板塊。
價值：已拍地塊售價不低 房企坦言要考慮地價
看好綠島湖片區價值，不少房企代表表示很感興趣，但關鍵還要考慮地價。方藝光便表示，綠島湖片區以豪宅產品為主，與力迅地產城市精品產品的定位並不十分吻合，價格合適的話才會考慮入手。
從以往招商情況看，在高端定位下，綠島湖片區的地價並不便宜。如和記黃埔2011年年底首進佛山，競得綠島湖片區科潤路以南、禪港路以西一宗7.5萬㎡商住地，樓面地價為4276元/㎡。招商地產2013年以9.2億競得位於綠島湖片區東平大橋北附近一宗7.2萬㎡商住地，樓面價為6200.9元/㎡。
為瞭降低開發風險，綠島湖新推出3宗地也劃分成7小幅地出讓。“這是根據市場調研做的。如果市場還有後續反映，以後也不排除幾塊地一起出讓。”張傑表示。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09215948979740068334876.shtml
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