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內容來自sina新聞

京三地塊配建保障房16.3萬平米 西局樓面價近3萬

 &二胎房屋設定貸款全省皆可處理emsp;本報訊(記者 范輝)昨日北京市土地交易市場成交三宗住宅用地，土地總面積約25.57公頃，成交總價款約109.58億元，通過配建及競建方式增加限價商品房、公共租賃房建築規模約16.3萬平方米。

  昨日成交的三宗地塊中，最受關註的是豐臺西局地塊，該地塊位於西南三環附近，被地鐵4號線、9號線、10號線三軌環繞，地理位置和交通條件較好，房企的關註度也最高，溢價率達到48%，平均整體樓面價約為29073元/平方米，另外需配建5萬平方米限價商品房。

  對於西局地塊，市國土局表示，該項目為豐臺區第四宗重點村改造用地，建成後將為西局村提供4.29萬平方米商業用房，商業部分將立足服務麗澤、完善麗澤金融商務區配套，促進農村產業向高收益、低能耗方向發展，同時也將為村民提供豐富、優質的就業崗位。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，2014年初北京土地市場成交火熱的趨勢延續，大型房企對於優質地塊的競爭更為激烈。西局地塊被泰禾摘得，以當前的樓面價格看，未來入市的純商品住宅也將成為與龍湖競爭的同類高端項目。從三宗地塊周邊的房價看，西局周邊普通二手住宅成交價格在4萬元/平方米左右，相對高端的保利百合當前成交價格在5萬元/平方米左右。

  2013年新建商品住宅市場銷售火爆，房價的大幅攀升，使房企對後市普遍持樂觀態度。加之房企去年銷售飄紅，回款融資情況普遍較好，不少房企在資金充裕的情況下也表現出強烈的擴張意願，因此造成今年年初土地市場持續火熱，低價地價格居高不下。

  據鏈傢地產市場研究部統計，截至2月20日，2014年北京市已有25塊經營性地塊成交，土地出讓金達595.73億元，其中住宅類土地17宗，無論數量、土地出讓金還是規劃建築面積，均為2010年以來同期最高。

  目前，北京新建商品住宅庫存量已從2013年初的8萬套降至5.5萬套左右，使得房企庫存銷售的壓力大大減輕，也從側面顯示出今年市場依然會保持旺盛的需求。在當房屋二胎設定前的市場趨勢下，預計2014年土地市場或將熱度不減。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08152616618.shtml
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